ISTRA, RABAC, ZBIRANJE PONUDB - JAVNI NAROČILO

Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, na podlagi Zakona o stvarni lastnini države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 - ZORZFS) in Uredbe o stvarni lastnini države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18), objavlja:

Javni razpis

ZA JAVNO ZBIRANJE PONUDB

za prodajo nepremičnin

I. Predmet prodaje

Po vpisu v zemljiško knjigo Občinskega sodišča v Pazinu, Zemljiškoknjižnega oddelka

Labin za katastrsko parcelo 316636 Ripienda, je predmet prodaje 2195/10000 dela katastrske parcele št. 1778/3,
pašnik z 1131 m2, vpisan v zemljiškoknjižni pisarni 944, in 2195/10000 del zemljiškoknjižne pisarne 1778/4 pašnik z
320 m2, vpisan v zemljiškoknjižni pisarni 973.
V bistvu je predmet prodaje stanovanje z ocenjeno neto uporabno površino 41,51 m2,
ki se nahaja v prvem nadstropju stavbe, zgrajene leta 1977 na zemljiškoknjižni pisarni 1778/3, skupaj z
2195/10000 solastniškega dela stavbe in pripadajočega zemljišča ter 2195/10000 dela
zemljiškoknjižne pisarne 1778/4.
Stanovanje obsega hodnik, kopalnico, kuhinjo in dnevno sobo, spalnico ter dve
pokriti in nepokriti terasi. Stanovanje je v slabem stanju, ker ni bilo redno vzdrževano,
in potrebuje celovito prenovo.
Predmet prodaje se nahaja v naselju Rabac, na širšem območju mesta Labin. Oddaljenost parcele od morja je približno 1500 m. Parcela št. 1778/3 ima dostop z vozilom do javne površine preko katastrske parcele št. 1778/4, ki ni v lasti prodajalca. Možen dostop do parcele katastrske parcele št. 1778/3 je preko katastrske parcele št. 1778/4, ki je predmet te ponudbe. Parcela, na kateri se nahaja stavba, v kateri se nahaja stanovanje, je približno trapezoidne oblike. Stavba, v kateri se nahaja predmetno stanovanje, je samostojna večstanovanjska stavba s 6 funkcionalnimi enotami. Stanovanje, ki je predmet prodaje, je v obstoječi dokumentaciji označeno kot stanovanje (garsonjera) št. 5. Okoliške nepremičnine so stanovanjske in večstanovanjske stavbe individualne gradnje. II. Pravni status
Zemljiškoknjižni status predmeta prodaje ni urejen in ne ustreza dejanskemu stanju razvitosti, lastništva in posesti:
Stavba, zgrajena na katastrski parceli št. 1778/3 ni vpisana niti v zemljiško knjigo niti v kataster.
Prodajalec ni vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik, vendar je zemljišče vpisano kot pašnik,
in je vpisana DRUŽBENA LASTNINA in pravica uporabe v korist:
KOMUNALNO PODJETJE, REPUBLIKA SLOVENIJA, AJDOVŠČINA, ki je vpisan za katastrsko parcelo št.
1778/3 pašnik, površina 1131 m2, zemljiškoknjižna številka 944 katastrska parcela št. 316636 Ripenda, izvedena po Z-436/77 z dne 17.06.1977, in za katastrsko parcelo št. 1778/4 pašnik, površina 320 m2, z.k.ul. 973 hp 316636
Ripenda, pod Z-759/80 z dne 1. avgusta 1980. G.
V zvezi z obema parcelama še vedno obstaja vpis z dne 26. 7. 1991 pod Z-939/91: V delu A.I. je vpisana
prepoved razpolaganja in obremenitev nepremičnin, v skladu z Odlokom o prepovedi razpolaganja
z nepremičninami na ozemlju Republike Hrvaške, izdanim v N.N. 36 z dne 24. julija 1991.
V zvezi z obema parcelama vpisa pod Z-1169/01 in Z-328/04 kažeta, da sta bila poskusa Komunalne stanovanjske družbe d.o.o. Ajdovšćina in Gradbeno obrtne dejavnosti
Ajdovšćina d.d. zavrnjena. v stečaju, za vpis lastninske pravice na obeh nepremičninah v razmerjih
2195/10000 deleža in 7805/10000 deleža.
Dejansko stanje gradnje, lastništva in posesti:
Na katastrski parceli št. 1778/3 stoji stavba, ki ni vpisana v kataster ali zemljiško knjigo. Zgrajena je bila na podlagi gradbenega dovoljenja, ki ga je izdala Občina Labin dne
12.01.1977. št. 03-Up-I-78871976. na ime KOMUNALNO PODJETJE, AJDOVŠČINA.
Dovoljenje za uporabo stavbe (letovišče) št. 03-UP-I-537/77 je bilo izdano dne
23.09.1977. Prodajalec ima kopije zgoraj navedenih dokumentov.
Po Z- 436/77 in Z- 939/80 vpisana družbena lastnina s pravico uporabe v korist
KOMUNALNO PODJETJE REPUBLIKA SLOVENIJA AJDOVŠČINA sega v čas
SFRJ, katera lastninska kategorija v Republiki Hrvaški ne obstaja več.
Polno pravilno ime uporabnika je bilo takrat Komunalno podjetje Ajdovščina p.o. Goriška 25,
Ajdovščina.
Statusne spremembe, ki so se zgodile v tej pravni osebi od leta 1974 do danes in ki
Prodajalec kupcu dokazuje zgodovinski izpis Okrožnega sodišča v Novi Gorici R
808/07 z dne 06.06.2007. pravni nasledniki Komunalnega podjetja Ajdovščina p.o., Goriška 25,
Ajdovščina so:
-KOMUNALNO STANOVANJSKA DRUŽBA d.o.o. Ajdovščina, Goriška cesta 23 b,
Ajdovščina
- GRADBENIŠKO TRGOVSKO PODJETJE Ajdovščina d.d., ki je po razglasitvi stečaja dne 25.2.2000 prenehalo obstajati.
Predhodnik prodajalca je pravica uporabe referenčne št. 1778/3 in referenčne št. 1778/4, pridobljena s plačilom
na podlagi prodajnih pogodb iz leta 1976, in deponirana pri pristojnem sodišču leta 1980
pod Z-436/77 in Z-759/80.
Navedena pravna naslednika registriranega imetnika pravice uporabe sta "Sporazum o razmejitveni pogodbi
pri izvrševanju premoženjsko-pravnih zadev in obveznosti do DSSS Poslovna organizacija
Gradbeno trgovsko podjetje Ajdovščina" z dne 21.06.1990 in "Sporazum o prilagoditvi
zemljiškoknjižnega stanja z dejanaski" z dne 06.04.1999; kopije teh dokumentov Prodajalec kupcu dokaže svojo zunajbilančno lastništvo in posest predmeta prodaje;
dogovorila se je o delitvi solastništva, posesti in načinu uporabe katastrske parcele št. 1778/3, stavb in katastrskih parcel št.
1778/4 tako, da je GOP d.d. lastnik 78,05 % oziroma 7805/10000 zemljišča, OBČINE in 21,95 % oziroma 2195/10000 navedenih parcel in stavb.
Razdeljena je bila tudi v naravi, tako da je prodajalec lastnik v izključni lasti in posesti
stanovanja št. 5 v prvem nadstropju s površino približno 39 m2 po takratnih meritvah v letu 2195/10000
katastrske parcele št. 1778/4 ter 2195/10000 katastrske parcele št. 1778/3, z omejitvijo, da parkirni prostor na naslovu
na skrajnem jugozahodnem delu parka št. 1778/3 s površino 200 m2 (10x20m2) pripada GOP. d.d.
kot tudi preostali del stavbe in zemljišča. Na ta način se je lastninska pravica na predmetu prodaje skulpture ohranila do danes, ki jo ima prodajalec kot pravni naslednik registriranega uporabnika (preko pravnega predhodnika in osebno)
v samostojni, neovirani, zakoniti in stvarni posesti predmeta prodaje, kar
kupec dokazuje z zgoraj navedenimi dokumenti.

GOP d.d. je svoj idealni delež v višini 7805/10000 delnic ter
stvarnih delov letovišča in zemljišča, pridobljenih z delitvijo, prodal kupcu iz
Nemčića, ki je od takrat njihov lastnik in solastnik v stavbi.
Način uporabe pripadajočega zemljišča, z omejitvijo, da ima solastnik iz Nemčije izključno pravico uporabe parkirnega mesta na skrajnem jugozahodnem delu parcele katastrska številka 1778/3 s površino 200 m2 (10x20m), se dogovori med solastniki. Stanovanje, ki je predmet te ponudbe, nima ločenih števcev za elektriko in vodo, temveč skupne števce za celotno stavbo. Kupec se zato zavezuje, da bo s solastnikom določil način obračuna in plačila dejanske porabe elektrike in vode. Izključitev odgovornosti prodajalca za pravne napake: Odgovornost prodajalca za pravne napake je v celoti izključena. Kupec je dolžan s ponudbo dodatno pisno izjaviti, da je seznanjen s trenutnim lastništvom, posestjo in zemljiškoknjižnim stanjem predmeta prodaje ter se z njim strinja, da bo v primeru nakupa predmeta prodaje na lastno odgovornost, tveganje in stroške uredil vsa dejanja in postopke, potrebne za vpis objekta v zemljiško knjigo in kataster ter vpis lastništva predmeta prodaje v zemljiško knjigo in druge javne registre, ter da se odpoveduje kakršnim koli zahtevkom zoper prodajalca, da bi mu povzročil pravne napake, potem ko bi mu sklenitev prodajne pogodbe iz kakršnega koli razloga preprečila to. Prodajalec se zavezuje, da bo kupcu na lastne stroške ponudil vso potrebno pomoč pri tem postopku (dostava dodatnih dokumentov, ki so mu na voljo, sklenitev aneksov k tej pogodbi itd.).

III. Začetna prodajna cena
Pred objavo javnega razpisa je prodajalec pridobil oceno vrednosti prodajnega predmeta od pooblaščenega sodnega cenilca.

Stanovanje je opremljeno s standardno opremo in pohištvom ter se prodaja v stanju, v katerem je.
Izklicna cena prodajnega predmeta je 36.000 €.
Predmet prodaje bo na ogled v petek, 27. junija in soboto, 28. junija 2025, od 10. do 14. ure.
Za rezervacijo ogleda pokličite g. Igorja Dobrec na 098 275959 ali +386/31 308508.
Izven navedenih datumov bo ogled možen le po predhodnem dogovoru.

IV. Pogoji sodelovanja
Nepremičnina se prodaja na podlagi javnega zbiranja pisnih ponudb. Pisne ponudbe za nakup nepremičnine je treba poslati na naslov:
- v zaprti ovojnici z naslovom: Komunalno razvnivna družba d.o.o. Ajdovščina,
Goriška cesta 23 B, 5270 Ajdovščina, Republika Slovenija, s pripisom "Ponudba za nakup -
stanovanja v Rabcu - NE ODPIRATI!"

Ponudbe, prejete na zgornji naslov najkasneje do 15. julija 2025, 12.00, bodo obravnavane pravočasno.
Plačilo varščine za resnost ponudbe v višini 3.000 €
Varščina mora biti nakazana na račun prodajalca:

Upravičenec: Komunalno dinamična družba d.o.o. Ajdovščina, Goriška cesta 23 B, 5270
Ajdovščina
Račun odprt pri OTP Banka d.d.
Številka računa: SI56 0475 1000 0120 476
Swift koda BSLJSI 2X KBMASI2X
Ključna številka: SI00 2025
Avansno plačilo izbranemu ponudniku je vključeno v kupnino, vse ostalo se ponudniku vrne v 8 delovnih dneh.
Varščina se ponudniku, ki je ponudil najvišjo kupnino, ne vrne, tudi če je bila kupoprodajna pogodba sklenjena v danem roku.
Ponudbe bodo odpirane 18. julija 2025 ob 9. uri v prostorih Komunalne družbe d.o.o. Ajdovščina, na naslovu Goriška cesta 23 B, 5270 Ajdovščina.

V. Vsebina ponudbe
Zainteresirani ponudniki morajo pisno posredovati naslednje podatke:
- svoje identifikacijske podatke (ime in priimek, naslov, OIB ali JMBG, elektronski naslov),
- ponujeno (neto) ceno v EUR za nepremičnino,
- priložiti potrdilo o plačilu akontacije.
- priložiti izpolnjeno in podpisano Izjavo iz točke II.

VI. Drugi pogoji

Predmetna nepremičnina se prodaja po načelu »ogledano - kupljeno«. Z udeležbo na zbiranju pisnih javnih ponudb kupec potrjuje, da se strinja s stanjem nepremičnine in se odpoveduje morebitnim kasnejšim reklamacijam zaradi dejanskih napak.

V primeru pravnega posla (nakupa) je kupec dolžan plačati davek na promet nepremičnin v višini 3 % od kupnine, 3 % + DDV posredniško provizijo ter vse stroške, povezane s prenosom nepremičnine na njegovo ime in popolno ureditvijo zemljiškoknjižnega stanja.
Kupec mora kupnino plačati v celoti najkasneje v 30 dneh od datuma izdaje računa in po sklenitvi kupoprodajne pogodbe.
Ponudniki bodo o izbiri obveščeni najkasneje v 8 dneh od izbire na svoj elektronski naslov. Uspešni ponudnik mora skleniti kupoprodajno pogodbo najkasneje v 30 dneh od dneva prejema obvestila, da je bil izbran kot najboljši ponudnik, in je dolžan do takrat pridobiti osebno identifikacijsko številko (OIB) od Davčne uprave Republike Hrvaške, kar je pogoj za vpis lastništva v zemljiško knjigo v skladu z zakoni Republike Hrvaške. Pri izbiri najboljšega ponudnika za nepremičnino bo odločilna ponujena cena. Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina si pridržuje pravico, da na podlagi te objave ne sklene kupoprodajne pogodbe z nobenim od zainteresiranih ponudnikov, kljub prejetim ponudbam. Dodatne informacije o vsebini te objave lahko ponudniki dobijo po telefonu na telefonski številki 031/308508 - Igor Dobrec in Nataša Uršič Praček 05 3659700. Objava: 20.06.2025.