ISTRIA, RABAC, RACCOLTA OFFERTE - GARA PUBBLICA

Komunalno stanovanska družba d.o.o. Ajdovščina, ai sensi della Legge sulla proprietà immobiliare dello Stato e delle comunità locali autonome (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 - ZORZFS) e del Regolamento sulla proprietà immobiliare dello Stato e delle comunità locali autonome (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 31/18), annuncia:

Bando di gara pubblico

PER LA RACCOLTA PUBBLICA DI OFFERTE

per la vendita di immobili

I. Oggetto della vendita

Secondo le risultanze catastali presso i registri immobiliari del Tribunale Municipale di Pisino, Ufficio Catasto

Albona per la particella catastale 316636 Ripienda, l'oggetto della vendita è un terreno di 1131 m², censito al catasto n. 1778/3, per un importo di 2195/10000, e un terreno di 320 m², censito al catasto n. 1778/4, per un importo di 2195/10000.
In sostanza, l'oggetto della vendita è un appartamento con una superficie utile netta stimata di 41,51 m²,
ubicato al primo piano di un edificio costruito nel 1977, catastato al catasto n. 1778/3, insieme a una quota di comproprietà dell'edificio e del terreno pertinenziale per un importo di 2195/10000, e a una quota di proprietà del catasto n. 1778/4.
L'appartamento è composto da ingresso, bagno, cucina e soggiorno, camera da letto e due terrazze coperte e scoperte. L'appartamento è in cattive condizioni a causa della scarsa manutenzione e necessita di una completa ristrutturazione.
L'oggetto della vendita si trova nel comune di Rabac, nell'area più ampia della città di Labin. La distanza del terreno dal mare è di circa 1500 m. Il terreno edificabile numero 1778/3 ha accesso veicolare all'area pubblica tramite la particella catastale n. 1778/4, non di proprietà del venditore. L'accesso al terreno edificabile numero 1778/3 avviene tramite la particella catastale n. 1778/4, oggetto della presente gara d'appalto. Il terreno su cui si trova l'edificio in cui si trova l'appartamento ha una forma approssimativamente trapezoidale. L'edificio in cui si trova l'appartamento in questione è un condominio indipendente con 6 unità abitative. L'appartamento oggetto della vendita è indicato nella documentazione esistente come appartamento (monolocale) numero 5. Le proprietà circostanti sono edifici residenziali e condominiali di costruzione indipendente. II. Stato giuridico
La situazione catastale dell'oggetto della vendita non è stata ancora definita e non corrisponde all'effettivo stato di sviluppo, proprietà e possesso:
L'edificio costruito sulla particella catastale n. 1778/3 non è registrato né nel catasto né nel catasto.
Il venditore non è registrato nel catasto come proprietario, ma il terreno è registrato come pascolo,
e la PROPRIETÀ SOCIALE è registrata e il diritto d'uso è registrato a favore di:
COMUNE DI AJDOVŠČINA, la cui iscrizione è per la particella catastale n. 1778/3 pascolo, superficie 1131 m², numero catastale 944, particella catastale n. 316636 Ripenda stipulata ai sensi della legge Z-436/77

del 17.06.1977, e per la particella catastale n. Pascolo 1778/4, superficie 320 m², z.k.ul. 973 hp 316636
Ripenda, con Z-759/80 del 1° agosto 1980. Sig.
In relazione a entrambe le particelle, è ancora presente una registrazione del 26/07/1991, con Z-939/91: è registrato
il divieto di alienazione e di gravame su immobili nella parte A.I., ai sensi del Decreto sul divieto di alienazione
immobiliare, sul territorio della Repubblica di Croazia, emesso con N.N. 36 del 24 luglio 1991.
In relazione a entrambe le particelle, le registrazioni con Z-1169/01 e Z-328/04 indicano che sono stati respinti
i tentativi della Komunalno Stanovanjske Družba d.o.o. Ajdovšćina e Gradbeno Obrtnoj Pojetje
Ajdovšćina d.d. in fallimento, per la registrazione dei diritti di proprietà su entrambi gli immobili nelle proporzioni
2195/10000 della quota e 7805/10000 della quota.
Stato attuale di costruzione, proprietà e possesso:
Sul terreno catastale n. 1778/3 si trova un edificio non registrato né al catasto né nei registri immobiliari. È stato costruito sulla base di un permesso di costruire rilasciato dal Comune di Albona il
12.01.1977, n. 03-Up-I-78871976, intestato a KOMUNALNO PODJETJE, AJDOVŠČINA. L'autorizzazione all'uso dell'edificio (resort) n. 03-UP-I-537/77 è stata rilasciata il 23.09.1977. Il venditore è in possesso di copie dei documenti di cui sopra.
Ai sensi delle leggi Z-436/77 e Z-939/80, la proprietà sociale registrata con diritto d'uso a favore della SOCIETÀ COMUNALE, REPUBBLICA DI SLOVENIA, AJDOVŠČINA risale all'epoca della
SFRJ, categoria di proprietà che non esiste più nella Repubblica di Croazia.
Il nome completo e corretto dell'utente all'epoca era Komunalno podjetje Ajdovščina, p.o. Goriška 25, Ajdovščina. I cambiamenti di status avvenuti in quella persona giuridica dal 1974 ad oggi, e quali
Il venditore dimostra all'acquirente un estratto storico del tribunale distrettuale di Novi Gorica R
808/07 del 06.06.2007. successori legali del Komunalno podjetje Ajdovščina p.o., Goriška 25,
Ajdovščina sono:
-KOMUNALNO STANOVANJSKA DRUŽBA d.o.o. Ajdovščina, Goriška cesta 23 b,
Ajdovščina
- SOCIETA' COMMERCIALE EDILE Ajdovščina d.d. che dopo il fallimento è stato dichiarato il 25.2.2000.
ha cessato di esistere.
Il predecessore del Venditore è il diritto d'uso del riferimento n. 1778/3 e riferimento n. 1778/4, acquisito a titolo oneroso
sulla base di contratti di vendita del 1976 e depositato presso il tribunale competente nel 1980
ai sensi dei numeri Z-436/77 e Z-759/80.
I successori legali elencati del titolare registrato del diritto d'uso sono il "Contratto di delimitazione
nell'esecuzione di questioni e obblighi di proprietà e legali nei confronti dell'Organizzazione Commerciale DSSS
Società Edile di Ajdovščina" del 21 giugno 1990 e il "Contratto
sulla situazione catastale con i dejanaski" del 06.04.1999; copie di tali documenti
Il venditore dimostra all'acquirente la sua ex Proprietà e possesso non registrati dell'oggetto della vendita;
si è convenuto di condividere la comproprietà, il possesso e le modalità di utilizzo dell'immobile con codice 1778/3, dell'edificio e del numero di identificazione
1778/4 in modo tale che GOP d.d. appartenga al 78,05%, ovvero a 7805/10000 parti, e UTENZE
appartiene al 21,95%, ovvero a 2195/10000, dei terreni e degli edifici sopra menzionati.
È stata inoltre effettuata una divisione in natura in modo tale che appartenga al Venditore in proprietà e possesso esclusivi
l'appartamento n. 5 al primo piano con una superficie di circa 39 m² secondo le misurazioni dell'epoca, e 2195/10000
parte n. 1778/4 e 2195/10000 parte n. 1778/3, con la limitazione che il parcheggio all'estremità sud-occidentale del par. n. 1778/3, con una superficie di 200 m² (10x20 m²), appartenga a GOP. d.d., così come la restante parte dell'edificio e del terreno. In questo modo, la proprietà e i diritti di possesso sull'oggetto della vendita vengono esercitati a tutt'oggi, per cui, dalla costruzione dell'edificio fino ad oggi, il Venditore, in qualità di successore legale dell'utente registrato (tramite il predecessore legale e personalmente), gode di un possesso autonomo, incondizionato, legittimo e effettivo dell'oggetto della vendita, come dimostrato all'acquirente dai documenti sopra menzionati.

GOP d.d. ha venduto la sua quota ideale di 7805/10000 quote e le parti reali del resort e del terreno acquisite tramite divisione, all'acquirente tedesco, che da allora ne è proprietario e comproprietario dell'edificio. Le modalità di utilizzo del terreno confinante, con la restrizione che il comproprietario tedesco abbia il diritto esclusivo di utilizzare il parcheggio nell'estrema parte sud-occidentale del lotto, numero catastale 1778/3, con una superficie di 200 m² (10x20 m), vengono concordate tra i comproprietari. L'appartamento oggetto della presente gara d'appalto non dispone di contatori separati per l'elettricità e l'acqua, bensì di contatori comuni per l'intero edificio. L'acquirente si impegna pertanto a concordare con il comproprietario le modalità di calcolo e pagamento del consumo effettivo di elettricità e acqua. Esclusione di responsabilità del venditore per vizi della cosa pubblica: la responsabilità del venditore per vizi della cosa pubblica è totalmente esclusa. L'Acquirente è tenuto a dichiarare per iscritto, unitamente all'offerta, di conoscere e accettare l'attuale situazione di proprietà, possesso e catasto dell'oggetto della vendita, che, in caso di acquisto dell'oggetto della vendita, predisporrà tutte le azioni e le procedure necessarie per la registrazione dell'immobile nei registri immobiliari e nel catasto, nonché per l'iscrizione della sua proprietà nei registri immobiliari e in altri registri pubblici, a propria responsabilità, rischio e spese, e che rinuncia a qualsiasi pretesa nei confronti del Venditore per vizi di legge qualora, dopo la conclusione del contratto di acquisto, sia impossibilitato a farlo per qualsiasi motivo. Il Venditore si impegna a fornire all'Acquirente tutta l'assistenza necessaria in tale procedura a sue spese (consegna di ulteriore documentazione a sua disposizione, stipula di un Allegato al presente Contratto, ecc.).

III. Prezzo di vendita iniziale
Il Venditore ha ottenuto una stima del valore dell'oggetto della vendita da un perito autorizzato prima dell'annuncio del bando di gara.

L'appartamento è dotato di attrezzature e mobili standard e viene venduto come tale. Il prezzo di vendita iniziale per l'immobile in vendita è di € 36.000.
L'immobile in vendita sarà disponibile per la visione venerdì 27 giugno e sabato 28 giugno 2025, dalle 10:00 alle 14:00.
Per fissare un appuntamento per la visione, si prega di contattare il Sig. Igor Dobrec al numero 098 275959 o +386/31 308508.
Al di fuori delle date indicate, la visione sarà possibile solo previo accordo.

IV. Condizioni di partecipazione
L'immobile viene venduto sulla base di una raccolta pubblica di offerte scritte. Le offerte scritte per l'acquisto dell'immobile devono essere inviate:
- in busta chiusa all'indirizzo: Komunalno stanovanska družba d.o.o. Ajdovščina,
Goriška cesta 23 B, 5270 Ajdovščina, Repubblica di Slovenia, con la scritta "Offerta di acquisto -
appartamento a Rabac - NON APRIRE!"

Offerte pervenute all'indirizzo sopra indicato entro il 15.07.
2025, alle 12:00, sarà considerato opportuno.
Versamento di una cauzione per la serietà dell'offerta pari a € 3.000
Il deposito dovrà essere versato sul conto del venditore:

Destinatario: Komunalno stanovanska družba d.o.o. Ajdovščina, Goriška cesta 23 B, 5270
Ajdovščina
Conto aperto presso OTP Banka d.d.
Numero di conto: SI56 0475 1000 0120 476
Codice SWIFT BSLJSI 2X KBMASI2X
Numero di chiamata: SI00 2025
Per l'offerente selezionato, l'acconto è incluso nel prezzo di acquisto e tutto il resto
sarà restituito agli offerenti entro 8 giorni lavorativi.
L'acconto non verrà restituito all'offerente che ha offerto il prezzo di acquisto più alto e, successivamente, non verrà stipulato un contratto di vendita entro il termine stabilito.
Le offerte saranno aperte il 18 luglio 2025, a partire dalle ore 9:00, presso la sede comunale di
dživne družba d.o.o. Ajdovščina, in Goriška cesta 23 B, 5270 Ajdovščina.

V. Contenuto dell'offerta
Gli offerenti interessati devono dichiarare e fornire per iscritto le seguenti informazioni:
- i propri dati identificativi (nome e cognome, indirizzo, codice fiscale o partita IVA, indirizzo e-mail),
- il prezzo (netto) offerto in EUR per l'immobile,
- allegare un certificato di acconto.
- allegare la dichiarazione di cui al punto II.

TU. Altre condizioni
L'immobile in questione viene venduto con la formula "visto - comprato". Il cliente, partecipando alla raccolta di offerte pubbliche scritte, dichiara di essere proprietario
dell'immobile e rinuncia all'evento